***KAPITAL PUR*** MFH in Elchingen

Ansicht SO
Ansicht West
Ansicht NW
Ansicht Ost
Ansicht NO
Garten
EG-links Wohn-Ess
EG-li_Küche
EG-li_Bad
EG-li_Schlafzimmer
Treppenhaus
OG-re_Flur
OG-re_Wohnzimmer
OG-re_Küche
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Option 2 x Dachwohnung
OG-re_Bad
OG-re_WC
OG-rechts Balkon
DW Wohnber-Wintergarten
DW Küche
DW Wohnbereich
DW Bad
DW Balkon
DW Bad.
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Eckdaten

Kennung 1028
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 89275 Elchingen
Zimmer 17
Wohnfläche ca. 621 m²
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ahmet Aydinsakir
Inhaber
Mobil +49 1517 2472400

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 5
Einbauküche ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Grundstücksfläche ca. 875 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 7
Garagenanzahl 6
Baujahr 1995
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Duplex
Bezugstermin sofort
Stellplatzanzahl 8
Jahresnettomiete 65.000,00 €

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 71.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Gepflegtes, renditestarkes Mehrfamilienhaus mit knackigen Details:

- Jahresnettomiete ca. 65.000,00 EUR
- 5 großzügige Wohnungen
- 2 Apartments
- 8 Stellplätze
- 3 Duplex-Garagen

Auf ca. 875 qm großen Grundstück verteilen sich ca. 621 qm Wohnfläche gehobenen Standards wie folgt:

ERDGESCHOSS:
Wohnung 1:
• Große, helle 2-Zi.-Wohnung mit ca. 95 qm
• Wohnzimmer mit offener, moderner Marken-EBK, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und Dusche, Bodenheizung, Südbalkon, separater Eingang
Wohnung 2:
• Große, helle 4-Zi.-Wohnung mit ca. 126 qm
• Wohnzimmer mit offener Küche, 3 weitere Zimmer, großes Bad mit Badewanne, Bodenheizung, Südbalkon, separater Eingang
HINWEIS: Barrierefreiheit ist in den EG-Wohnungen bei Bedarf mit geringsten Mitteln realisierbar.

1. OBERGESCHOSS
Wohnung 3:
• Große, helle 4-Zi.-Wohnung mit ca. 94 qm
• Wohn-/Esszimmer, 3 weitere Zimmer, neuw. Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Bodenheizung, Balkon
Wohnung 4:
• 1-Zi.-Ap. mit ca. 28 qm
• Wohn-/Schlafzimmer, Bad, Bodenheizung
Wohnung 5:
• Große, helle 4-Zi.-Wohnung mit ca. 94 qm
• Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Küche, neuw. Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC, Bodenheizung, Südbalkon

2. OBERGESCHOSS:
Wohnung 6:
• Sehr großzügige, exklusive 2-Zi.-Dachwohnung mit ca. 163 qm Wohnfläche
• gigantisches Wohnzimmer mit Wintergarten, Südbalkon und offener Küche mit Marken-Elektrogeräten und großer Theke, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Whirlpool-Wanne und Dusche, Bodenheizung
HINWEIS: Diese Wohnung kann auf Wunsch in 2 separate Wohnungen (76 qm + 78 qm) umgebaut werden. Die Pläne hierfür sind bereits erstellt (s. Grundriss/DW).

UNTERGESCHOSS:
Wohnung 7:
• 1-Zi.-Ap. mit ca. 26 qm
• Wohn-/Schlafzimmer, Bad, Bodenheizung, Südfenster

Weitere Räume im voll ausgebauten UNTERGESCHOSS:
• jeweils eigener, abgeschlossener Kellerraum
• Gemeinschaftsraum mit Waschküche und Fahrradraum

Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten:
• Garagengebäude für 6 Fahrzeuge ( 3 x Duplexgaragen) und
• 8 Stellplätze
• gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Lage

Zitat Napoleon Bonaparte über Elchingen:
„Ist es nicht eine Ehre, Herzog eines so schönen Ortes zu sein?“

Mit seiner herrlichen Aussicht, einerseits in Richtung Voralpenland und andererseits ins Donauried, kann sich Elchingen getrost als das Tor zum Schwäbischen Donautal bezeichnen.

Die moderne Gemeinde Elchingen mit seinen ca. 9.300 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen.

Heute ist aus den früher durch Landwirtschaft bestimmten Orten mit der Ansiedlung von Gewerbe und Industrie eine lebendige Gemeinde geworden, die Arbeitsplätze, vielfältige Freizeitangebote und attraktive Wohnmöglichkeiten zu bieten hat. Eine aktive Bürgerschaft mit regem Vereinsleben sorgt dafür, dass Elchingen heute für viele nicht nur zum herrlichsten Stück Schwaben in Bayern, sondern auch zu einem echten Zuhause geworden ist.

Vor Ort sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie auch Kindergärten, Schulen und Pflege- und Sozialeinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sämtliche Möglichkeiten der sportlichen Aktivitäten sind gegeben:
- Jogging, Spaziergänge oder Radfahren entlang der Donau laden dazu ein,
die schönsten Aussichten und Winkel der Region zu erkunden
- Baden im Hallenbad oder einer der zahlreichen Badeseen
- Einer der vielen „Muschelwege“ des Jakobsweges führt durch Elchingen

Kürzeste Wege nach Ulm und Neu-Ulm (ca. 10 Min.) zeichnen diese Lage aus.

Die Stadt erreichen Sie mit dem PKW, der Bahn, per ÖPNV oder dem Fahrrad in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle ist nur 150 Meter und die Bahnhaltestelle nur 200 Meter entfernt

Sonstiges

Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewährleistung übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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