Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 89257 Illertissen
  • Kaufpreis 649.000,00
  • Wohnfläche ca. 294
  • Grundstück ca. 994
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1972
  • Etagen 3
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin 01.01.2020
  • Immobilien-ID 1071
  • Provision 3,48 %
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Immobilie

Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes 3-Familien-Haus mit einem 994 qm großen Grundstück, drei Garagen und insgesamt ca. 294 qm Wohnfläche. Das Objekt wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und befindet sich ruhiggelegen am Ortsrand von Illertissen.

Diese Immobilie eignet sich zur Eigennutzung wie auch hervorragend als Kapitalanlage. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Jahresnettomiete entspricht aktuell 19.800 Euro - mit Steigerungspotenzial!

Die drei 4-Zimmer-Wohnungen sind folgendermaßen aufgeteilt:

EG: 108,0 qm Wohnfläche
OG: 104,5 qm Wohnfläche
DG: 81,4 qm Wohnfläche

Jede dieser Wohnungen verfügt jeweils über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, einem Tageslicht-Bad mit Wanne und einem separaten WC.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet außerdem einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gigantischen Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung im Obergeschoss hingegen prahlt mit ihrem überlangen Süd-Balkon.

Im Untergeschoss befinden sich separate Kellerräume, ein Fahrradraum und eine Waschküche mit Trockenraum.

Das Objekt wird über Nachtspeicheröfen beheizt und ist mit Doppel-Isolierglasfenstern ausgestattet. Im Jahre 2010 wurde sowohl die Fassade saniert und gestrichen, als auch die Dachplatten gereinigt und versiegelt.

Mit ein paar Verschönerungsmaßnahmen können Sie die Wohnungen in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Im Kaufpreis sind die drei Einzelgaragen enthalten.

Lage

Die Stadt Illertissen liegt ca. 25 Kilometer südlich von Ulm und 30 km nördlich von Memmingen und sehr verkehrsgünstig, aufgrund dem direkten Autobahnanschluss zur A7 und einer intakten Zugverbindung in Richtung Ulm und Memmingen.

Illertissens Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und hat alles zu bieten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Vor Ort befinden sich zahlreiche Kindergärten, 4 Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gymnasium, Berufsschule mit Berufsfachschule und eine Schule für individuelle Lernförderung. Auch ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Altenheime und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden.

Zum Freizeit- und Sportangebot gehören das Freizeitbad Nautilla, die Großsportanlage mit Stadion für den Schul- und Vereinssport und einige Sportanlagen.

Hier werden Sie sich rundum wohl fühlen.

Ausstattung

1972: 3-FH in Massivbauweise, inkl. 2 Garagen, errichtet

1977: Anbau der 3. Garage; alle Garagen mit Stromanschluss

Doppel-Isolierglas-Kunststofffenster wurden wie folgt erneuert:
DG: 08/1996, OG: 03/2002, EG: 05/2005 und UG: 2017

2010: Fassadensanierung und Anstrich
+ Dachplatten gereinigt und versiegelt

WEITERE ECKPUNKTE:
- Treppenhaus mit Marmor-Treppe und Stahlgeländer
- Beheizung über Elektro-Nachtspeicheröfen
- Tageslichtbäder mit Badewanne
- separate WC`s
- verschiedene Bodenbeläge, teils auch durch die Mieter eingebaut (PVC, Parkett, Teppich)
- Gemeinschaftswaschraum, Trockentraum und Fahrradraum
- abgeschlossene Kellerräume mit Stromanschluss

Keller

Sonstiges

Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

ACHTUNG: IM EIGENEN INTERESSE !!!
Bitte füllen Sie das Kontaktformular im Netz vollständig aus, damit eine reibungslose und zügige Kommunikation stattfinden kann.

Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewährleistung übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 02.12.2020
  • Energieausweis gültig bis 01.12.2030
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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