Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 89275 Elchingen
  • Miete zzgl. NK 900,00
  • Nebenkosten 180,00
  • Wohnfläche ca. 97
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1995
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin 01.04.2021
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 1082
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Immobilie

Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Stock eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberelchingen und verteilt sich auf ca. 96,5 qm Wohnfläche. Dank des durchdachten Grundrisses gelangen Sie über den Flur in sämtliche Räume: ein Wohnzimmer mit Essbereich im Erker, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne plus Dusche und ein separates WC. Der überdachte Süd-Balkkon lädt nicht nur an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Ein eigener Stellplatz steht Ihnen bei Bedarf für 25,00 EUR / Monat zur Verfügung. So findet auch Ihr Fahrzeug seinen Platz.

Lage

Zitat Napoleon Bonaparte über Elchingen:
„Ist es nicht eine Ehre, Herzog eines so schönen Ortes zu sein?“

Mit seiner herrlichen Aussicht, einerseits in Richtung Voralpenland und andererseits ins Donauried, kann sich Elchingen getrost als das Tor zum Schwäbischen Donautal bezeichnen.

Die moderne Gemeinde Elchingen mit seinen ca. 9.300 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen.

Heute ist aus den früher durch Landwirtschaft bestimmten Orten mit der Ansiedlung von Gewerbe und Industrie eine lebendige Gemeinde geworden, die Arbeitsplätze, vielfältige Freizeitangebote und attraktive Wohnmöglichkeiten zu bieten hat. Eine aktive Bürgerschaft mit regem Vereinsleben sorgt dafür, dass Elchingen heute für viele nicht nur zum herrlichsten Stück Schwaben in Bayern, sondern auch zu einem echten Zuhause geworden ist.

Vor Ort sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie auch Kindergärten, Schulen und Pflege- und Sozialeinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sämtliche Möglichkeiten der sportlichen Aktivitäten sind gegeben:
- Jogging, Spaziergänge oder Radfahren entlang der Donau laden dazu ein,
die schönsten Aussichten und Winkel der Region zu erkunden
- Baden im Hallenbad oder einer der zahlreichen Badeseen
- Einer der vielen „Muschelwege“ des Jakobsweges führt durch Elchingen

Kürzeste Wege nach Ulm und Neu-Ulm (ca. 10 Min.) zeichnen diese Lage aus.

Die Stadt erreichen Sie mit dem PKW, der Bahn, per ÖPNV oder dem Fahrrad in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle ist nur 150 Meter und die Bahnhaltestelle nur 200 Meter entfernt

Ausstattung

- frisch renoviert
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- hochwertige Fliesen in Küche, Bad, WC, Flur und Arbeitszimmer
- modernes Laminatboden hochwertiger Trittschalldämmung im gesamten Wohn- und Schlafbereich
- modernes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- separates WC
- überdachter Süd-Balkon (über zwei Zimmer zugänglich)
- eigene KfZ-Stellplätze (optional)
- eigener abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Strom -und Wasseranschluss
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gartenmitbenutzung
- moderne Videosprechanlage mit großem Display
- Schliessanlage mit Zentralschlüssel

Keller

Sonstiges

Die Anmietung der Immobilie erfolgt für Sie PROVISIONSFREI.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 02.09.2014
  • Energieausweis gültig bis 01.09.2024
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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