Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 89073 Ulm
  • Kaufpreis 1.290.000,00
  • Wohnfläche ca. 143
  • Grundstück ca. 726
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 35
  • Baujahr 1995
  • Nutzfläche ca. 45
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1081
  • Provision 3,57 %
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Immobilie

Hier erhalten Sie ein TOP-Angebot!

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich auf dem 726 qm großen Grundstück in Bestlage von Ulm-Söflingen - am Stadtrand und doch so zentral.

Es besticht durch seine hochwertige Innenausstattung und die vielen Extras. Das vollunterkellerte Objekt wurde im Jahre 1995 in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Wohneinheiten, eine Büroeinheit mit separatem Eingang, eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze im Freien und einen großen Garten mit Gartenhütte.

Die insgesamt 142,5 qm WOHNFLÄCHE und ca. 80 qm NUTZFLÄCHE teilen sich wie folgt auf:

Im ERDGESCHOSS befindet sich eine äußerst stilvolle 3-Zimmer-Wohnung, welche Sie über das Treppenhaus mit vorhandenem Gäste-WC betreten.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verfügt über eine offene, hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und einen gemütlichen Kamin, welcher in der kalten Jahreszeit zusätzlich für wohlige Wärme sorgt. Dieser wird vom Flur aus befeuert. Vom Wohnbereich aus haben Sie auch Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse mit großzügigem, angrenzenden Garten und einer zugehörigen Gartenhütte für all ihre Geräte.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sowie alle anderen Räume dieser Wohnung sind mit modernen 80x80 cm großen, betonfarbenen Fliesenböden ausgestattet.
Das schicke Tageslicht-Badezimmer wurde im Jahr 2020 komplett modernisiert und verfügt über eine begehbare Dusche mit Glaswand, einen beleuchtbaren Einbauspiegelschrank, ein Designer-Waschbecken und -WC.

Im OBERGESCHOSS befindet sich ebenfalls eine schöne 3-Zimmer-Wohnung. Über den Flur gelangen Sie hier in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche inklusive Einbauküche und zum großzügigen Südbalkon mit freiem Blick auf die Natur. Des Weiteren finden Sie auch hier einen Schlafraum, ein Kinderzimmer und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC. Ihre Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz. Die gesamte Wohnung, außer Bad und Küche, ist mit modernen Laminatböden ausgestattet.

Im UNTERGESCHOSS befinden sich weitere 35 qm mit einem großen Abstellraum, ein Wasch- und Trockenraum und ein Heizungsraum. In diese Bereiche gelangen Sie sowohl über das Treppenhaus im Hausinneren, als auch direkt aus dem Gartenbereich.

Eine GROSSARTIGE BESONDERHEIT bietet diese Immobilie durch die 45 qm große Büro-/ Nutzfläche im Untergeschoss, welche über einen separaten Eingang von außen zugänglich ist und sich über zwei Arbeitsbereiche erstreckt. Hier haben Sie die große Chance, sich Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten im selben Haus zu verwirklichen. Besonders in der heutigen Zeit ist eine solche Möglichkeit Gold wert. Auf Wunsch können Sie hier auch die bereits bestehende Verbindungstüre zum Treppenaus wieder freilegen und einen direkten Zugang zum Hausinneren schaffen.

Ein WEITERES TOLLES EXTRA: Das Objekt ist durch eine moderne Sicherheitsanlage mit Kamera-System besonders geschützt und verfügt zudem über Netzwerkkabel in den Wohn- und Büroräumen sowie eine Satellitenanlage.

Die Fenster im gesamten Objekt sind aus Echtholz mit einer Doppel-Isolierverglasung und verfügen über im Jahre 2020 angebrachte Fliegengitter - vor allem im Sommer werden Sie diesen Vorteil sehr zur schätzen wissen. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung der renommierten Marke Viesmann. Die Außenfassade wurde im Jahr 2015 erneuert und frisch gestrichen.

Der große Garten wurde im Jahr 2020 schlicht und modern angelegt und bietet Ihnen noch ausreichend eigenen Gestaltungsspielraum. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 726 Quadratmetern ist alles möglich. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück und Garage liegt bei 1.375.000 Euro.

Ob Sie nun das gesamte Objekt zur Eigennutzung für sich selbst benötigen oder ob Sie eine der Wohneinheiten vermieten möchten, hier stehen Ihnen sämtliche Optionen offen.

Lage

ACHTUNG: Aus technischen und datenschutzrechtlichen Gründen ist der Standpunkt auf der Landkarte unsere Büroadresse. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Söflingen!

Das schöne Söflingen gehört zu den beliebtesten Stadtteilen von Ulm und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

In fußläufiger Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen und noch vieles mehr, was für den Alltag erforderlich ist.

In die Ulmer Innenstadt sowie die Wissenschaftsstadt gelangen Sie in kürzester Zeit. Durch die gute Bus- und Straßenbahnanbindung kommen Sie von Söflingen aus sehr gut in alle Ulmer Stadtteile.

Den Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Science-Park sowie den Autobahnzubringer in alle Richtungen erreichen Sie von hier aus mit dem Auto in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung

ALLGEMEIN:
- großer Garten mit Hütte und neuer Gartengestaltung (2020)
- Kamera-Anlage (Berghoch) mit Onlineüberwachung, Sprechfunktion, Gesichtserkennung usw. (2018)
- Doppelgarage und zwei Außenstellplätze
- neuer Putz und Anstrich der Außenfassade (2015)
- Gas-Zentralheizung der renommierten Marke Viesmann
- Doppel-Isolierglas-Fenster aus Echtholz
- Velux-Dachfenster
- alle Fenster inklusive Fliegengitter (2020)
- hell gefliestes Treppenhaus mit Echtholz-Treppe und Gäste-WC
- sämtliche Innen- und Außentüren aus Holz
- alle Wände mit Feinputz

EG:
- Modernisierung des Badezimmers (2020)
- kompletter Boden aus modernen 80x80 cm großen, beton-farbenen Fliesen
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch (2010)
- geschlossener Kamin der Firma LEDA im Wohnbereich mit Befeuerung im Flur
- große Südterrasse mit Gartenzugang

OG:
- Laminatboden im Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Einbauküche von Neff mit Elektrogeräten
- großer Südbalkon

UG:
- ca. 35 qm Nutzräume mit hellem Fliesenboden
- Bürofläche 45 qm mit separatem Eingang und modernen, beton-farbenen Fliesenboden

Keller Einbauküche

Sonstiges

Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

ACHTUNG: IM EIGENINTERESSE !!!
Bitte füllen Sie das Kontaktformular im Netz vollständig aus, damit eine reibungslose und zügige Kommunikation stattfinden kann.

Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewährleistung übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 176 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 21.02.2019
  • Energieausweis gültig bis 20.02.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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