Zweifamilienhaus in Nersingen

West-Balkon
Garten_Ost
Garten_Süd
EG_Wohnzimmer
EG_Wohnzimmer
EG_Schlafzimmer
EG_Einbauküche
EG_Ku¨che
EG_Bad
OG_Wohnzimmer
OG_Küche
OG_Schlafzimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
OG_Kinderzimmer
UG_Dusche
Zentralheizung
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Eckdaten

Kennung 1030
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 89278 Nersingen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 178,50 m²
Kaufpreis 419.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ahmet Aydinsakir
Inhaber
Mobil +49 1517 2472400

Weitere Angaben

Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 646 m²
Baujahr 1983
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das schöne Zwei-Familien-Haus befindet sich auf einem ca. 646 m² großen Grundstück und liegt in einer verkehrsberuhigten und doch zentralen Lage Nersingens.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² teilt sich wie folgt auf:

Die ca. 103 m² große Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine große Küche mit neuwertiger EBK und Marken-Elektrogeräten aus dem Jahr 2014 sowie einem Essbereich und einer Speis für Ihre Lebensmittelvorräte, Getränkekisten etc. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne und eine Dusche. Das WC befindet sich separat. In den Wohn- und Schlafbereichen finden Sie einen Laminatboden vor. Die weiteren Räumlichkeiten sind mit einem Fliesenboden versehen. Außerdem ist in dieser Wohnung eine Bodenheizung verlegt, die an kalten Tagen für warme Füße sorgt und zudem eine Energiesparmaßnahme darstellt.
Durch das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Im Garten befindet sich ein Gewächshaus, wo Sie die Möglichkeit haben, Ihr eigenes Gemüse anzubauen.


Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist ca. 75 m² groß und bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche und moderner EBK aus dem Jahr 2014, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit WC. Die gute Aufteilung macht es möglich, dass Sie alle Räume über den Flur erreichen. der schöne West-Balkon ist über die beiden Schlafräume zugänglich. Auch in dieser Wohnung finden Sie einen Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen im Badezimmer vor.


Im Untergeschoss haben Sie vielfältigen Spielraum. Hier befinden sich neben einem Tankraum und Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann mehrere Kellerräume. Sie können beispielsweise den großen Raum mit separatem Eingang von außen als Hobbyraum nutzen oder auch ein Gästezimmer einrichten, da das Untergeschoss bereits über eine Dusche und WC verfügt.

Um Parkmöglichkeiten müssen Sie sich bei diesem Objekt keine Sorgen machen. Es steht Ihnen eine Garage sowie Stellplätze auf der Einfahrt zur Verfügung. Auch an der Straße entlang bieten sich Parkmöglichkeiten.

Lage

Die Gemeinde Nersingen mit ihren knapp über 9.800 Einwohnern besteht aus fünf Ortsteilen und ist dem Landkreis Neu-Ulm untergeordnet.

In der Nähe gelegene Städte wie Ulm, Neu-Ulm und Günzburg erreichen Sie in nur 12-15 km. Nersingen bildet einen zentralen Verbindungspunkt dieser Städte. Autobahnanschlüsse zur A7 und A8 sowie eine intakte Bus- und Zugverbindung sind hier ebenfalls gegeben.

Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanbindungen und zahlreiche Freizeitangebote sind nur wenige Gehminuten von Ihrem Objekt entfernt.

Mit über 50 Vereinen und verschiedenen Sportstätten bekommt man von der Gemeinde in Sachen Freizeit und Hobby einiges geboten. Auch die Naturliebhaber kommen zu ihren Gunsten: Durch das Nersinger Gemeindegebiet fließen drei Flüsse, darunter auch die Donau. Umliegende Naherholungsgebiete sowie der grüne Auwald laden zum Wandern, Spazieren und Baden ein.

Wie Sie bemerken, lässt die Gemeinde Nersingen nichts aus.

Sonstiges

Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf.

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht.

Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewährleistung übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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