KAPITAL FORTSETZUNG!!! Geschäftshaus mit gr. Grundstück in Elchingen, 1 Garage + 3-11 Stellpl.

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Eckdaten

Kennung 1031
Objektart Wohn- u. Geschäftsgebäude
Lage 89275 Elchingen
Gesamtfläche ca. 377 m²
Kaufpreis 595.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ahmet Aydinsakir
Inhaber
Mobil +49 1517 2472400

Weitere Angaben

Baujahr 1977
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 3
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

GESCHÄFTSHAUS mit

Grundstücksfläche: 1.190 qm

Gesamtgewerbefläche: 377 qm davon
- Büroeinheit im UG: 89 qm
- Ladeneinheit im EG: 143 qm
- Praxiseinheit im OG: 145 qm
- Lager: 17 qm

Derzeitige Jahresnettomiete: 28.920,00 EUR
Anpassung der Miete möglich.

- inkl. 3 Stellplätze und 1 Garage
- Vollunterkellert
- EG: Bad und Elektro neuwertig
- OG: komplett neuwertig


Optional können weitere 8 Stellplätze am Nachbargrundstück für 55.000,00 EUR erworben werden.

Lage

Zitat Napoleon Bonaparte über Elchingen:
„Ist es nicht eine Ehre, Herzog eines so schönen Ortes zu sein?“

Mit seiner herrlichen Aussicht, einerseits in Richtung Voralpenland und andererseits ins Donauried, kann sich Elchingen getrost als das Tor zum Schwäbischen Donautal bezeichnen.

Die moderne Gemeinde Elchingen mit seinen ca. 9.300 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen.

Heute ist aus den früher durch Landwirtschaft bestimmten Orten mit der Ansiedlung von Gewerbe und Industrie eine lebendige Gemeinde geworden, die Arbeitsplätze, vielfältige Freizeitangebote und attraktive Wohnmöglichkeiten zu bieten hat. Eine aktive Bürgerschaft mit regem Vereinsleben sorgt dafür, dass Elchingen heute für viele nicht nur zum herrlichsten Stück Schwaben in Bayern, sondern auch zu einem echten Zuhause geworden ist.

Vor Ort sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie auch Kindergärten, Schulen und Pflege- und Sozialeinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sämtliche Möglichkeiten der sportlichen Aktivitäten sind gegeben:
- Jogging, Spaziergänge oder Radfahren entlang der Donau laden dazu ein,
die schönsten Aussichten und Winkel der Region zu erkunden
- Baden im Hallenbad oder einer der zahlreichen Badeseen
- Einer der vielen „Muschelwege“ des Jakobsweges führt durch Elchingen

Kürzeste Wege nach Ulm und Neu-Ulm (ca. 10 Min.) zeichnen diese Lage aus.

Die Stadt erreichen Sie mit dem PKW, der Bahn, per ÖPNV oder dem Fahrrad in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle ist nur 150 Meter und die Bahnhaltestelle nur 200 Meter entfernt

Sonstiges

ACHTUNG: VORABINFOS; EXPOSE IN BEARBEITUNG !!!

Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewährleistung übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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