Moderne Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Garage in Nersingen

Aussenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Diele
Diele
Schlaf-Kinderzimmer 1
Schlaf-Kinderzimmer 1
Schlaf- o. Kinderzimmer 2
Schlaf- o. Kinderzimmer 2
Küche
Küche
Küche
Bad
Grundriss Grundriss
Bad
Terrasse
Garten
Garteneingang
Garage
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Eckdaten

Kennung 1033
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 89278 Nersingen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 84,75 m²
Kaufpreis 247.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ahmet Aydinsakir
Inhaber
Mobil +49 1517 2472400

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 16 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Baujahr 1994
Einbauküche ja
Garagen Kaufpreis 9.500,00 €
Garagenanzahl 1
Garten/-mitbenutzung ja
Stellplatztyp Garage
Gartenfläche ca. 127 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

In dieser schönen, über 84m² großen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung können Sie sich wohlfühlen und Wohnkomfort auf gehobenem Niveau genießen.

Das moderne Tageslichtbad mit Dusche sowie die neuwertige Einbauküche inkl. Markengeräten können sich sehen lassen. Die Granit-Fliesen tragen zu einer besonders edlen Erscheinung dieser beiden Räume bei.

Auch die Diele ist mit einem Granit-Boden ausgestattet und verfügt über eine Abstellkammer, wo Sie Gegenstände bequem verstauen können.

Die Schlafräume und das helle, großzügige Wohnzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet.

Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit Ihrem ca. 127m²-großen Garten, der Ihnen zu Ihrer Alleinnutzung zur Verfügung steht. Hier können Sie den ganzen Tag über Sonne tanken. Sollte Ihnen aber doch mal nach Schatten zumute sein, dann lassen Sie per Fernbedienung einfach die bereits vorhandene Elektro-Markise ausfahren.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die sie für 9.500,00 EUR erwerben können. Ein abschliessbarer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss, eine Waschküche und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Das Gebäude, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde regelmäßig modernisiert und gut in Stand gehalten. In 2017 wurde auf Erdgas umgestellt. In 2014 wurden die Balkone am kompletten Haus saniert und in 2013 wurde die Außenfassade saniert. Das Objekt ist ebenso wie die Wohnung, in einem sehr guten Zustand.

Ausstattung

- Hochglanz-Granit-Böden in Diele, Küche und Bad (2011)
- modernes, saniertes Tageslichtbad mit Dusche (2011)
- Elektro-Markise mit Fernbedienung (2011)
- Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Granit-Arbeitsplatte (2013)
- besondere Gartengestaltung (2016)
- Terrassentüre: 3-fach Isolierverglasung mit Doppelflügel (2018)

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend von Straß.
Straß ist mit seinen ca. 2700 Einwohnern ein Ortsteil der Gemeinde Nersingen und gehört zum Landkreis Neu-Ulm.

In der Nähe gelegene Städte wie Ulm, Neu-Ulm und Günzburg erreichen Sie in nur 15 km.
Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeit sowie eine Grund- und Mittelschule sind in Straß fußläufig erreichbar. Autobahnanschlüsse zur A7 und A8 sowie eine intakte Zugverbindung finden Sie direkt in Nersingen, sowie auch Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote.

Mit über 50 Vereinen und verschiedenen Sportstätten bekommt man von der Gemeinde Nersingen in Sachen Freizeit und Hobby einiges geboten. Auch die Naturliebhaber kommen zu ihren Gunsten: Durch das Nersinger Gemeindegebiet fließen drei Flüsse, darunter auch die Donau. Umliegende Naherholungsgebiete sowie der grüne Auwald laden zum Wandern, Spazieren und Baden ein.

Sonstiges

Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf.

Ein Energieausweis ist vorhanden und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewährleistung übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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