Interessante Kapitalanlage: MFH in Nersingen mit 4 Garagen

Südansicht
Ansicht NW
Ansicht NO
Süd PV-Anlage
Süd
Treppenhaus
EG Flur
EG Wohnzimmer
EG Küche
EG Esszimmer
EG Schlafzimmer
EG KinderArbeit
EG Bad
OG Flur
Grundriss Erdgeschoss && Garten
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Untergeschoss
Umgebungsplan Lageplan
OG Küche
OG Esszimmer
OG Balkon
DG Flur
DG Wohnzimmer
DG Wohnzimmer
DG Küche
DG Küche
Heizung
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Eckdaten

Kennung 1036
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 89278 Nersingen
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 265 m²
Kaufpreis 417.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ahmet Aydinsakir
Inhaber
Tel. +49 731 80011711
Mobil +49 1517 2472400

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 790 m²
Jahresnettomiete 19.260,00 €
Baujahr 1962
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 4
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 17.12.2028

Objektbeschreibung

Dieses auf dem ca. 790 qm großen Grundstück errichtete und gut vermietete Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnbereichen und 4 Garagen bietet Ihnen folgende Einnahmen:

- Jahresnettomiete: ca. 17.760,00 EUR
- Photovoltaikanlage: ca. 1.500,00 EUR/Jahr

Die Wohnbereiche teilen sich hierbei wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
Diese gemütliche, helle 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen mit ihren 95 qm viel Platz. Über den langen Flur gelangen Sie in alle Räume. Das Wohnzimmer ist geräumig und mit einem modernen Laminat-Boden ausgestattet. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in das Esszimmer mit einem schönen Holzdielen-Boden. Auch das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit einem solchen Holzdielen-Boden versehen, der optisch zu einem besonderen Wohlfühl-Faktor beiträgt. Die Küche ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Im Tageslicht-Bad finden Sie sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche. Der Raum ist hell gefliest. Zur Optimierung könnte man hier lediglich den Fliesenboden erneuern. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Das WC ist separat. Zur Wohnung gehört außerdem eine 20m²-große Südterrasse mit Anschluss an den Gemeinschaftsgarten, wo Sie im Sommer verweilen können.

1. OBERGESCHOSS:
Diese große, helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über den gleichen Schnitt wie die Wohnung im Erdgeschoss. Sie ist mit Laminatböden und einem großen Süd-Balkon ausgestattet. Um eine optische Aufwertung zu erreichen, könnten hier ein paar Renovierungsmaßnahmen vorgenommen werden.

DACHGESCHOSS:
Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr gepflegter, ca. 45 m² großer Bereich mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Dieser Dachbereich ist mit einem modernen Laminatboden und zum Teil Korkboden ausgestattet und kann ggf. in Kombination mit dem Obergeschoss genutzt werden. Momentan ist das Dachgeschoss jedoch separat vermietet.

GARAGENGEBÄUDE:
Im Garagengebäude mit separatem Eingang befindet sich eine autarke, ca. 27 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit einer Küche und einem Bad mit Dusche und WC. Dieses Gebäude ist in Holzständerbauweise errichtet, mit 50er Holzfaserplatten gut isoliert und wird per Nachtspeicherofen beheizt. Die zwei Garagen darunter verfügen über einen eigenen Stromanschluss.

UNTERGESCHOSS:
Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum und große, abschließbare Kellerräume mit Fliesenböden und jeweils eigenem Stromanschluss. Die Kellerdecken sind vollständig isoliert.

Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten:
• Photo-Voltaik-Anlage 4,0 kW Peak -- ERTRAG ca. 1.500,00 EUR/Jahr —
• 4 Garagen


Modernisierungsmaßnahmen wurden wie folgt durchgeführt:

- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (Großteil 1999)

2000:
- Windfang im Hauseingang
- neue Gas-Zentralheizung der Marke Buderus
- neue Heizkörper

2005:
- Renovierung Dachgeschoss inkl. Gaube, Ziegel und Nachisolierung

2006:
- Errichtung Garagengebäude mit:
• separatem Zugang über Stahltreppe
• 1-Zimmer-Wohnung
• Isolierung: Wand mit 160`er Glaswolle, Boden mit 200`er Glaswolle, Dach mit 180`er Glaswolle
• 2 große Garagen
- neue Dachziegel und Dämmung der Dachhaut am Garagengebäude

2007:
- Sanierung EG und OG
- Bäder erneuert
- Wasserleitungen in moderne Kunststoffleitungen erneuert (Dachgeschoss Kupfer)
- Elektroinstallation großflächig erneuert
- Siedle Sprechanlage

2009:
- EG-Terrasse vergrößert und modernisiert
- 10 cm Wärmedämmung Nord- und Ostfassade
- Photo-Voltaik-Anlage 4,0 kW Peak

Lage

Das Objekt liegt im beliebten Straß.
Straß ist mit seinen ca. 2700 Einwohnern ein Ortsteil der Gemeinde Nersingen und gehört zum Landkreis Neu-Ulm.

In der Nähe gelegene Städte wie Ulm, Neu-Ulm und Günzburg erreichen Sie in nur 15 km.
Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeit sowie eine Grund- und Mittelschule sind in Straß fußläufig erreichbar. Autobahnanschlüsse zur A7 und A8 sowie eine intakte Zugverbindung finden Sie direkt in Nersingen, sowie auch Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote.

Mit über 50 Vereinen und verschiedenen Sportstätten bekommt man von der Gemeinde Nersingen in Sachen Freizeit und Hobby einiges geboten. Auch die Naturliebhaber kommen zu ihren Gunsten: Durch das Nersinger Gemeindegebiet fließen drei Flüsse, darunter auch die Donau. Umliegende Naherholungsgebiete sowie der grüne Auwald laden zum Wandern, Spazieren und Baden ein.

Sonstiges

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Wir kümmern uns um Ihr Anliegen. Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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