KAPITALANLEGER aufgepasst: 2-3 Familienhaus mit großem Garten in Giengen a. d. Brenz

1. OG - Wohnzimmer
1. OG - Essbereich
1. OG - Einbauküche
Blick auf den Gartenpavillon
1. OG - Bad
EG - Balkon
Haus von Außen
Treppenhaus
DG - Bad
DG - Durchblick
DG - Schlafzimmer
Grundriss
Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 1037
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 89537 Giengen an der Brenz
Zimmer 7.5
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 347.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Maria Yildirim
Backoffice, Beratung & Verkauf
Tel. +49 731 80011711
Mobil +49 179 4415517

Weitere Angaben

Baujahr 1959
Jahresnettomiete 16.000,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 480 m²
Einbauküche ja
0
200
>400


93
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 93 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

KAPITALANLAGE oder Eigennutzung
**aktuell ca. 16.000 EUR Jahresnettomiete**

Zum Verkauf steht ein schönes Mehrfamilienhaus, bestehend aus 3 solide vermieteten Wohneinheiten in gutem Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und großem West-Balkon. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und der Flur sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne und ein WC. Die Küche ist ebenfalls gefliest.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 70 m² Wohnfläche und ebenfalls großzügigem West-Balkon. Auch hier sind die Räume mit Laminat ausgestattet und die Küche sowie das Tageslichtbad gefliest. Die Einbauküche von ALNO ist im Kaufpreis inklusive. Außerdem gibt es im Wohnzimmer einen Kaminanschluss, so dass Sie es sich im Winter vor einem warmen Feuer gemütlich machen könnten. In dieser schönen Wohnung wurde aus zwei einzelnen Zimmern ein großes Wohnzimmer gestaltet. Bei Bedarf wäre ein Rückbau in eine 3-Zimmer-Wohnung möglich.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und WC. In den Dachluken dieser gemütlichen Wohnung wird Ihnen zusätzlicher Stauraum geboten.

Momentan werden das 1. OG und das DG gemeinsam als eine große Wohneinheit genutzt.

Im Untergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, ein abschließbarer Kellerraum und ein Waschraum zur gemeinsamen Nutzung.

Außerdem befindet sich im Untergeschoss noch ein weiterer, beheizbarer Raum mit Fenster und anliegender Einbauküche, Dusche und WC. Dort können Sie ihr Büro, eine Räumlichkeit für Gäste oder einen Hobbyraum einrichten.

Im Kaufpreis enthalten sind die Einzelgarage und der Gartenpavillon.

Die letzten großen Modernisierungsmaßnahmen (ein neues Dach, der Einbau einer Gas-Zentralheizung, die Dämmung der Außenfassade und der Einbau neuer Fenster) fanden in den Jahren 2000 bis 2010 statt.

Ausstattung

Jahr 2003:
- neues Dach inklusive Isolierung + VEUX Dachfenster

Jahr 2000:
- Kunststoff-Fenster mit Doppel-Isolierverglasung
- neue Außenfassade mit Dämmung
- Gas-Zentralheizung der Marke Brötje

Jahr 1981:
- Erneuerung der Stromverteilung und Sicherungen

Sonstige:
- Einbauküche von ALNO im 1. OG
- Kaminanschluss im 1. OG
- Einbauküche im Untergeschoss
- Einzelgarage
- Gartenpavillon mit Lagerfläche für Holz und Geräte

Lage

Die Stadt Giengen an der Brenz mit ihren ca. 20.000 Einwohnern liegt etwa 30 km nordöstlich von Ulm und etwa 10 km südöstlich von Heidenheim an der Brenz und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur der öffentlichen Verkehrsmittel.

Als Industriestandort mit unter anderem weltbekannten Firmen hat Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei einer ausgezeichneten Wohnqualität zu bieten und auch ein attraktives Freizeitangebot in herrlicher Landschaft ist besonders hervorzuheben. Auch an touristischen Schauplätzen fehlt es hier dank Museen und Höhlen in der Umgebung nicht.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sowie auch der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewährleistung übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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