KAPITALANLEGER aufgepasst: Gut vermietetes 2-3 Familienhaus mit großem Garten

Wohnzimmer
Grundriss
Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 1037
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 89257 Giengen an der Brenz
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 347.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Maria Yildirim
Backoffice, Beratung & Verkauf
Tel. +49 731 80011711

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Jahresnettomiete 16.000,00 €
Grundstücksfläche ca. 480 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 2010
Baujahr 1959
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja

Objektbeschreibung

KAPITALANLAGE oder zur Eigennutzung **aktuell ca. 16.000 EUR Jahresnettomiete - mit Erhöhungspotenzial !**

Zum Verkauf steht ein schönes Mehrfamilienhaus, bestehend aus 3 vermieteten Wohneinheiten in gutem Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und großem Balkon. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie die Küche und der Flur sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 70 m² Wohnfläche und großzügigem Balkon. Auch hier sind die Räume mit Laminat ausgestattet und das Tageslichtbad hell gefliest. Die Einbauküche von ALNO ist im Kaufpreis inklusive. Außerdem gibt es im Wohnzimmer einen Anschluss für einen Kachelofen, so dass Sie es sich im Winter vor dem warmen Kamin gemütlich machen können.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer und einer Wohnküche. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. In den Dachluken dieser gemütlichen Wohnung wird Ihnen zusätzlicher Stauraum geboten.

Im Untergeschoss befinden sich zur gemeinsamen Nutzung ein Waschraum, ein Heizraum sowie ein abschließbarer Kellerraum.

Außerdem befindet sich im Untergeschoss noch ein weiterer, beheizbarer Raum mit Fenster und anliegender Einbauküche, Dusche und WC. Dort können Sie ihr Büro, eine Räumlichkeit für Gäste oder einen Hobbyraum einrichten. Das bleibt Ihnen frei überlassen.

Im Kaufpreis enthalten sind eine Einzelgarage, die Gartenausstattung und der Gartenpavillon.

Lage

Die Stadt Giengen an der Brenz mit ihren ca. 20.000 Einwohner liegt etwa 30 km von nordöstlich von Ulm und etwa 10 km südöstlich von Heidenheim an der Brenz und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur der öffentlichen Verkehrsmittel.

Als Industriestandort mit unter anderem weltbekannten Firmen hat Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei einer hervorragenden Wohnqualität zu bieten und auch ein attraktives Freizeitangebot in herrlicher Landschaft ist geboten. Auch an touristischen Schauplätzen fehlt es dank Museen und Höhlen in der Umgebung nicht.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sowie auch der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewährleistung übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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