MFH in Nersingen als Kapitalanlage *** hohe Rendite ***

Aussenansicht West
Aussenansicht Ost
Wohnzimmer EG - rechts
Wohnzimmer 2.OG - links
Essbereich 2.OG - links
Wohnzimmer 1.OG - rechts
Wohnzimmer DG
Balkon EG - rechts
Küche 2.OG - links
Flur 2.OG - links
Flur 1.OG - rechts
Bad EG - rechts
Bad 1.OG - rechts
Bad 2.OG - links
Grundriss Wohnungen links
Grundriss Wohnungen rechts
Grundriss Dachwohnung
Umgebungsplan
Bad 2.OG - rechts
Flur EG - rechts
Küche EG - rechts
Küche 1.OG - rechts
Flur DG
Eingang
Technik
Garten
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 1038
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 89278 Nersingen
Zimmer 17
Wohnfläche ca. 400 m²
Kaufpreis 649.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ahmet Aydinsakir
Inhaber
Tel. +49 731 80011711
Mobil +49 1517 2472400

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Jahresnettomiete 30.300,00 €
Zustand gepflegt
Baujahr 1962
Grundstücksfläche ca. 929 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


151.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 151.4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 04.12.2028

Objektbeschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hoher Rendite:

**Jahresnettomiete 30.300,00 EUR**
Erhöhungspotenzial ist vorhanden!

Dieses Objekt stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar und bietet Ihnen 6 Wohneinheiten mit 2 Stellplätzen und großzügigem Garten.

Im Erdgeschoss rechts sowie im 1. und 2. Obergeschoss jeweils links und rechts finden Sie gepflegte 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 63 m² Wohnfläche. Diese Wohnungen haben alle den gleichen Schnitt und verfügen über einen Westbalkon. Sie sind mit überwiegend modernen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und bieten jeweils ein Tageslichtbad. In den Wohnungen der rechten Haushälfte wurden im Jahr 2002 die Badezimmer erneuert und mit hellen Fliesen versehen.

Im Dachgeschoss finden Sie eine große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85m² Wohnfläche, die im Jahr 2004 ausgebaut wurde.Hier teilen sich die mit Licht durchfluteten Räume in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad inklusive WC auf.

Im Untergeschoss befindet sich zu jeder Wohnung ein zugehöriger, abschließbarer Kellerraum sowie ein Waschraum und ein Technikraum.

Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eingetragene Sondernutzungsrechte auf die Gartenanteile davor. Die Wohnung im Erdgeschoss links ist separat verkauft. Weitere Gemeinschaftsgartenflächen sind ostseitig am Haus vorhanden. Die beiden vorhandenen Stellplätze sind vermietet.

Ausstattung

- Dachausbau (2004)
- Gas-Zentralheizung von Viesmann (2002)
- alle Bäder der rechten Haushälfte erneuert (2002)
- Fenster aus Kunststoff mit Doppel-Isolier-Verglasung (2000)
- Stromverteilung inkl. Sicherungskasten in allen Wohnungen erneuert (1993)
- 5 Westbalkone (außer DW)
- separat abschließbare Kellerräume mit eigenem Stromanschluss
- zwei vermietete Stellplätze
- Gartenfläche

Lage

Straß ist mit seinen ca. 2700 Einwohnern ein Ortsteil der Gemeinde Nersingen und gehört zum Landkreis Neu-Ulm.

In der Nähe gelegene Städte wie Ulm, Neu-Ulm und Günzburg erreichen Sie in nur 15 km.
Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeit sowie eine Grund- und Mittelschule sind in Straß fußläufig erreichbar. Autobahnanschlüsse zur A7 und A8 sowie eine intakte Zugverbindung finden Sie direkt in Nersingen, sowie auch Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote.

Mit über 50 Vereinen und verschiedenen Sportstätten bekommt man von der Gemeinde Nersingen in Sachen Freizeit und Hobby einiges geboten. Auch die Naturliebhaber kommen zu ihren Gunsten: Durch das Nersinger Gemeindegebiet fließen drei Flüsse, darunter auch die Donau. Umliegende Naherholungsgebiete sowie der grüne Auwald laden zum Wandern, Spazieren und Baden ein.

Sonstiges

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Wir kümmern uns um Ihr Anliegen.

Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

Weitere Immobilien

MFH in Nersingen als Kapitalanlage *** h…

  • Mehrfamilienhaus
  • 17 Zimmer - ca. 400 m²
  • 89278 Nersingen
  • Kaufpreis 649.000,00 €

Baugrundstück in Bibertal-Kissendorf - v…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • ca. 642 m²
  • 89346 Bibertal
  • Kaufpreis 107.500,00 €

Interessante Kapitalanlage: MFH in Nersi…

  • Mehrfamilienhaus
  • 11 Zimmer - ca. 265 m²
  • 89278 Nersingen
  • Kaufpreis 417.500,00 €

2-3 Familienhaus mit großem Garten und G…

  • Mehrfamilienhaus
  • 7.5 Zimmer - ca. 170 m²
  • 89537 Giengen an der Brenz
  • Kaufpreis 329.000,00 €