*PROVISIONSFREI* Luxuriös! 2-Zimmer-EG-Wohnung mit moderner EBK, Balkon & eigenem Eingang

helles Bad
moderne Einbauküche
Außenansicht separater Eingang
Separater Eingang   Windfang
Flur
Schlafzimmer
Wohnzimmergigant
Garten
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 1049
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 89275 Elchingen
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 98,90 m²
Kaufpreis 290.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Ahmet Aydinsakir
Inhaber
Tel. +49 731 80011711
Mobil +49 1517 2472400

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 1995

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 71.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 01.09.2024

Objektbeschreibung

Diese schicke & luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberelchingen und erstreckt sich sehr großzügig über ca. 98,9 qm Wohnfläche. Ihnen steht Ihr eigener, separater Eingang mit Windfang zur Verfügung, der für ein besonderes Reiheneckhaus-Flair sorgt. Über den anschließenden Flur gelangen Sie in Ihr großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Ihr hell gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne plus Dusche und Ihr gigantisches Wohnzimmer mit Essecke und moderner Marken-Einbauküche. Die Wohnung verfügt außerdem über neue, moderne Decken mit direkter & indirekter Beleuchtung sowie neue Laminatböden im Wohn- und Schlafbereich. Windfang, Bad und Küchenbereich sind mit hochwertigen Fliesen versehen. Ein Balkon und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Es bietet sich Ihnen außerdem die Möglichkeit, zusätzlich zur Wohnung einen KfZ-Außenstellplatz zu 8.500€ oder einen Garagenplatz zu 17.500€ zu erwerben. So findet auch Ihr Fahrzeug seinen Platz.

Ausstattung

- Schick & Luxuriös!
- separater Eingang mit Reiheneckhaus-Flair
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen in Küche, Bad & Windfang
- neues, modernes Laminat in restlichen Räumen
- neue, moderne Decken mit direkter und indirekter Beleuchtung
- modernes Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne plus Dusche
- schöne Marken-Einbauküche inklusive E-Geräte
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- eigener Balkon
- eigener KfZ-Stellplatz bei Bedarf
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllabstellraum
- Gartenmitbenutzung

Lage

Zitat Napoleon Bonaparte über Elchingen:
„Ist es nicht eine Ehre, Herzog eines so schönen Ortes zu sein?“

Mit seiner herrlichen Aussicht, einerseits in Richtung Voralpenland und andererseits ins Donauried, kann sich Elchingen getrost als das Tor zum Schwäbischen Donautal bezeichnen.

Die moderne Gemeinde Elchingen mit seinen ca. 9.300 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen.

Heute ist aus den früher durch Landwirtschaft bestimmten Orten mit der Ansiedlung von Gewerbe und Industrie eine lebendige Gemeinde geworden, die Arbeitsplätze, vielfältige Freizeitangebote und attraktive Wohnmöglichkeiten zu bieten hat. Eine aktive Bürgerschaft mit regem Vereinsleben sorgt dafür, dass Elchingen heute für viele nicht nur zum herrlichsten Stück Schwaben in Bayern, sondern auch zu einem echten Zuhause geworden ist.

Vor Ort sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie auch Kindergärten, Schulen und Pflege- und Sozialeinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sämtliche Möglichkeiten der sportlichen Aktivitäten sind gegeben:
- Jogging, Spaziergänge oder Radfahren entlang der Donau laden dazu ein,
die schönsten Aussichten und Winkel der Region zu erkunden
- Baden im Hallenbad oder einer der zahlreichen Badeseen
- Einer der vielen „Muschelwege“ des Jakobsweges führt durch Elchingen

Kürzeste Wege nach Ulm und Neu-Ulm (ca. 10 Min.) zeichnen diese Lage aus.

Die Stadt erreichen Sie mit dem PKW, der Bahn, per ÖPNV oder dem Fahrrad in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle ist nur 150 Meter und die Bahnhaltestelle nur 200 Meter entfernt

Sonstiges

Der Kauf dieser Immobilie erfolgt für Sie PROVISIONSFREI.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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