Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in verkehrsberuhigter Lage/ Nersingen

Aussen_Su¨d
Wohnzimmer
Flur
Flur.
Küche
Aussen_Nord
Balkon_Süd
Schlafzimmer
Kinderzimmer
WC
Bad
Abstellraum
Treppenhaus
Grundriss Grundriss
Grundriss Energieausweis
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Eckdaten

Kennung 1059
Objektart Etagenwohnung
Lage 89278 Nersingen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 72 m²
Kaufpreis 190.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ahmet Aydinsakir
Inhaber
Tel. +49 731 80011711
Mobil +49 1517 2472400

Weitere Angaben

Etage 1
Letzte Modernisierung 2012
Zustand renovierungsbedürftig
Wohngeld 245,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzkaufpreis 8.500,00 €
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 1970
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 84 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 09.11.2026

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nersingen-Leibi. Sie ist gut geschnitten und bietet nach kleinen Renovierungsarbeiten gutes Potenzial zum Wohlfühlen. Durch den Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen: ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC, eine Küche mit Einbauküche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Auch ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie ein großer abschließbarer Kellerraum stehen zu Ihrer Verfügung.

Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug gehört ebenfalls zur Wohnung und ist für 8.500 Euro zu erwerben.

Ausstattung

- Gemeinschaftswaschraum, Trockentraum und Fahrradraum

1991: Renovierungsmassnahmen
- Bad erneuert
- alle Türen erneuert
- Kunststoff-Fenster; Doppel-Ist

2012: Sanierungsmassnahmen
- Flachdach erneuert
- Balkone erweitert
- Aussenisolierung ca. 16 cm; Kellerdeckenisolierung
- Hauseingangstüre mit Briefkastenanlage erneuert, Zentrale Schliessanlage

Lage

Die Gemeinde Nersingen mit ihren knapp über 9.800 Einwohnern besteht aus fünf Ortsteilen und ist dem Landkreis Neu-Ulm untergeordnet.

In der Nähe gelegene Städte wie Ulm, Neu-Ulm und Günzburg erreichen Sie in nur 12-15 km. Nersingen bildet einen zentralen Verbindungspunkt dieser Städte. Autobahnanschlüsse zur A7 und A8 sowie eine intakte Bus- und Zugverbindung sind hier ebenfalls gegeben.

Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanbindungen und zahlreiche Freizeitangebote sind nur wenige Gehminuten von Ihrem Objekt entfernt.

Mit über 50 Vereinen und verschiedenen Sportstätten bekommt man von der Gemeinde in Sachen Freizeit und Hobby einiges geboten. Auch die Naturliebhaber kommen zu ihren Gunsten: Durch das Nersinger Gemeindegebiet fließen drei Flüsse, darunter auch die Donau. Umliegende Naherholungsgebiete sowie der grüne Auwald laden zum Wandern, Spazieren und Baden ein.

Wie Sie bemerken, lässt die Gemeinde Nersingen nichts aus.

Sonstiges

Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewährleistung übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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