Oberelchingen: Traumhaus für die ganze Familie - mit ELW und Weitblick

Aussenansicht
Aufgang zu OG
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Terrasse
Bad
Küche
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Energieausweis
Balkon
Flur_OG
Grundriss Erdgeschoss u. Grundstück
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Lageplan
Flur_OG
WC_OG
Gäste-WC
ELW
Bad_ELW
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Eckdaten

Kennung 1061
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 89275 Elchingen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 154 m²
Kaufpreis 489.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ahmet Aydinsakir
Inhaber
Tel. +49 731 80011711
Mobil +49 1517 2472400

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 647 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1960
Einliegerwohnung ja
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Auf einem 647qm großen Grundstück in Hanglage, königlich von der Straße erhoben, steht dieses großartige massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten, Garage und Stellplatz.

Die gut durchdachte Raumaufteilung des Hauses mit seinen ca. 154 qm Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit nagelneuem Schwedenofen und Zugang zur ebenfalls neu angelegten 24qm großen Terrasse aus hochwertigen Platten.

Die an den Wohn- und Essbereich angrenzende Küche verfügt über eine schicke, hochglanz-weiße Einbauküche aus dem Jahr 2017 mit Marken-Elektrogeräten und ist im Kaufpreis inklusive.

Zu den weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss zählen noch ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer. Könnte hier Ihr zukünftiges Home-Office entstehen oder doch lieber das Gästezimmer? Sie haben freie Wahl!

Über die Granittreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und ein separates WC. Von jedem der Schlaf- und Kinderzimmer haben Sie Zugang auf den großen, gemeinsamen Balkon, von welchem Sie einen herrlichen Weitblick genießen können.

Im Untergeschoss befindet sich ein Technikraum mit Waschküche, ein Kellerraum sowie die schnuckelige Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese verfügt über ein Wohn- und Schlafraum, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine eigene Terrasse.

Das Objekt wurde laufend modernisiert und entspricht den heutigen Standards in vollem Umfang:

Im Jahr 2004 wurden die Dachspitze vollflächig isoliert und die Dachplatten erneuert. Zudem wurde die sparsame Gas-Zentralheizung der Marke Buderus eingebaut und seitdem regelmäßig gewartet.

Im Jahr 2005 wurden die Kunststoff-Fenster mit Doppel-Isolierverglasung eingebaut.

Im Jahr 2017 wurden sämtliche Sanitäranlagen im EG und OG erneuert, sowie die Wasser- und Stromleitungen, die Böden, großteil der Wände und alle Türen im OG. Für ein Neubau-Feeling ist somit bereits gesorgt.

Das Grundstück des Objekts wurde ebenfalls gut in Schuss gehalten:

Zwischen 2018 und 2019 wurde die Treppenanlage im Garten sowie die Sichtmauer zur Straße erneuert, südseitig die Gartenbegrenzungen neu bepflanzt und nordseitig ein Sichtschutzzaun angebracht.
Außerdem wurde ein Gartenhaus mit Fundament sowie ein Stellplatz neu gebaut.

Ihnen bleiben bei diesem tollen Objekt keine Wünsche offen. Jetzt heißt es nur noch:
- EINPACKEN, EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN -

Ausstattung

- neue Hochglanz-EBK mit Marken-Elektrogeräten
- abgehängte Decke mit LED-Spots in der Küche, im OG-Flur und Bad
- riesiger Balkon mit Münsterblick
- bodentiefe Fenster in allen Schlafräumen
- große bodentiefe Fenster und Schiebetüre zur Terrasse
- Schwedenofen vom Fachmann
- Kinderzimmer 2 mit elektronischen Rollläden
- zweites WC im OG
- Hanglage mit Fernblick
- sehr schöner großer Walnussbaum im Garten

Bodenbeläge:
- Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Schlafräume: Parkett
- Bad und WC`s: Bodenfliesen in moderner Holzoptik
Wandfliesen aus modernen, weißen Grossformat-Steinzeugfliesen
- Flur im OG: Vinyl

WERDEGANG ZUSAMMENGEFASST:
2019:
- neue 24qm große Terrasse
- Gartenhaus mit Fundament
- Schwedenofen vom Fachmann
- Sichtschutzzaun nordseitig

2018:
- Treppenanlage/Garten erneuert
- Sichtmauer erneuert
- Stellplatz gebaut
- Gartenbegrenzungen südseitig neu bepflanzt
- neue Kunststoff-Isolier-Fenster für Keller

2017: Umfangreiche Sanierungsmassnahme
- Bad und beide WC´s erneuert
- Küche erneuert inkl. neue EBK (Hochglanz) mit Markenelektrogeräten
- Wasserleitungen und Stromleitungen erneuert
- Wasserfilter für Trinkwasser
- neue Böden
- Umbau der Wände und Durchbruch Küche/Wohnzimmer
- alle Türen im OG erneuert
- Datennetzwerk in alle Zimmer
- Satellitenverteilung für acht Teilnehmer
- Verschalung der Dachkonstruktion

2005: Kunststoff-Isolier-Fenster; alle inkl. ELW

2004:
- Dachplatten erneuert
- Dachspitze vollflächig isoliert
- sparsame Gas-Zentralheizung Marke Buderus eingebuat und hydraulisch abgegelichen (Verbrauch nur ca. 18.000 kW/à)

Lage

Zitat Napoleon Bonaparte über Elchingen:
„Ist es nicht eine Ehre, Herzog eines so schönen Ortes zu sein?“

Mit seiner herrlichen Aussicht, einerseits in Richtung Voralpenland und andererseits ins Donauried, kann sich Elchingen getrost als das Tor zum Schwäbischen Donautal bezeichnen.

Die moderne Gemeinde Elchingen mit seinen ca. 9.300 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen.

Heute ist aus den früher durch Landwirtschaft bestimmten Orten mit der Ansiedlung von Gewerbe und Industrie eine lebendige Gemeinde geworden, die Arbeitsplätze, vielfältige Freizeitangebote und attraktive Wohnmöglichkeiten zu bieten hat. Eine aktive Bürgerschaft mit regem Vereinsleben sorgt dafür, dass Elchingen heute für viele nicht nur zum herrlichsten Stück Schwaben in Bayern, sondern auch zu einem echten Zuhause geworden ist.

Vor Ort sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie auch Kindergärten, Schulen und Pflege- und Sozialeinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Kürzeste Wege nach Ulm und Neu-Ulm (ca. 10 Min.) zeichnen diese Lage aus.

Die Stadt erreichen Sie mit dem PKW, der Bahn, per ÖPNV oder dem Fahrrad in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle ist nur ca. 150 Meter und die Bahnhaltestelle nur ca. 200 Meter entfernt.

Sonstiges

Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewährleistung übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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